Продажа котеджейОбменАрендастроительствовоплощение мечты
Вы находитесь здесь:Элитная недвижимость»Когда риск дело неблагородное»Когда риск дело неблагородное

Когда риск дело неблагородное

 

Покупая недвижимость, квартиру или загородный дом, мы всегда рискуем. Особенно это касается тех, кто не силен в юриспруденции: при оформлении сделки купли продажи волей-неволей сталкиваешься с массой документов, а потому возникает множество правовых нюансов.

Где гарантия, что покупка не обернется головной болью в последующем, и вас элементарно не обманут? Как максимально обезопасить себя от встречи с нечистоплотным продавцом? Получить письменную гарантию, что проблем с купленной квартирой не возникнет, сегодня невозможно.  Главными гарантиями являются репутация риэлторского агентства на рынке дорогостоящей недвижимости и хорошие отзывы о нем со стороны предыдущих клиентов и друзей потенциального покупателя. В большинстве случаев риэлторы предоставляют клиенту информацию о юридической чистоте выставленной на продажу квартиры, при этом проверки ведутся по так называемым своим каналам. Кроме того, у 95% покупателей элитного жилья есть собственные юристы, которые самостоятельно проверяют юридическую чистоту квартиры на основании представленной риэлторами информации.

Гарантом может выступить страховая компания, где можно застраховать как квартиру, так и титул собственника, нового владельца квартиры. Также гарантом может стать публичность продавца и покупателя. Кроме того, в элитном сегменте распространена практика продажи бизнес-партнерам, когда помощь риэлтора состоит непосредственно в предоставлении юриста для оформления сделки, о которой обе стороны уже договорились самостоятельно.

Что касается нашей практики, наиболее часто возникают вопросы в процессе раздела имущества между супругами при разводе. Но здесь основная сложность состоит во внимании ко всем деталям: ведь помимо закона о разделе имущества необходимо учитывать также брачные контракты, которые супруги заключали при вступлении в брак. Тем не менее такие тонкости вряд ли можно считать серьезными проблемами. Подводных камней в оформлении документов не существует, поскольку есть четкий согласованный перечень документов, а также юридическая поддержка как у продавца, так и у покупателя и риэлтора. Если же сделка осуществляется покупателем самостоятельно, без профессиональной помощи, то может возникнуть множество неприятных проблем как во время сделки, так и после ее завершения.